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　　土地市场

　　上周（5.15-5.21）成交2宗住宅用地，形成了持续供应，未来几周将持续有宅地供应入市。

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　　住宅市场

　　上周（5.15-5.21）共3个新入市项目，2个别墅项目、1个住宅项目，房企推盘力度羸弱，推盘量持续低位运行，虽较前一周有小幅增加，但想有明显起色尚需一段时间。

　　上周（5.15-5.21）上海一手住宅成交2376套，环比下降1.4%，成交连续3周持续小幅回落，近期整体成交呈下行趋势；平均价格为44175元/㎡，环比上涨4.5%，出现持续波动。

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　　一周热点新闻评述

上海全面清理整顿商业办公项目

　　5月17日下午，上海市住建委官网公布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，进一步强化类住宅的清理整顿力度。纳入本次清理整顿的商业办公项目近1700万平方米。《意见》出台，预示上海对类住宅的具体处置，已由区域层面扩大至全市层面，同时，“将停止审批公寓式办公项目”等规定也较以往更加严格。（来源：房讯网）

　　美联物业全国研究中心认为，上海经过一段时间的研究，终发布对类住宅的整顿意见，分别对未建、在建、完工等不同阶段提出了相应的整改要求，力争不漏掉任何一个违规项目，从源头开始治理类住宅乱象，肃清打擦边球的不正之风。此轮整改过后，预计公寓市场将得到彻底的整治，公寓项目将变得相对稀缺，竞争压力大减，未来的市场前景一片光明。

上海首次推出内环内公租房

　　日前，上海首个内环内公租房、普陀区首个“退二进三”政策建设的项目“和丰苑”已验收交房，562套公租房向社会推出。

　　是上海首个内环内公租房，位于普陀区交通路1517弄，北侧为中山北路内环线，南侧为交通路，临近轨道3、4号线，距中潭路地铁站约5-10分钟，交通十分便利。改建为保障房前，这是曾是上海自动化仪电四厂、上海中西药业股份有限公司，随着产业结构调整的趋势，2011年，地块被市房管局认定为上海市保障性住房第五批“退二进三”申报项目。

　　小区总建筑面积约21553.94平方米,主要以提供成套单人型宿舍为主，小户型比例高达70%，更适合青年职工的居住需求。（来源：上观新闻）

　　美联物业全国研究中心认为，这是上海首次在内环内推出公租房产品，一改以往公租房地处较为偏远区域的窘况，极大的满足了需求。其实，公租房就应该设立在交通便利的区域，可适当将商品住宅外迁，这样能够使城市规划更加合理化，同时，也能够留下更多的人才，对城市的长远发展极具好处。